NOCLEGI
ROZKŁADY
Imponujący wzrost zdolności kredytowej Polaków
Od akcesji Polski do Unii Europejskiej minęło już 16 lat. W tym czasie znacznie wzrosły przeciętne zarobki Polaków. Poprawa kondycji finansowej gospodarstw domowych oznacza również, że dzisiaj mogą zaciągnąć większy kredyt na mieszkanie.
REKLAMA
Młodzi mogą więcej
Pozytywną zmianę powinni widzieć zwłaszcza młodzi Polacy. Absolwenci, osoby dopiero rozpoczynające karierę zawodową, którzy nie posiadają jeszcze bogatego doświadczenia i co za tym idzie nie mogą pochwalić się jeszcze wysokimi zarobkami. Zwykle nie posiadają oni również oszczędności, które umożliwiałyby zakup wymarzonego mieszkania za gotówkę, muszą więc posiłkować się kredytem hipotecznym.
Porównaliśmy zdolność kredytową dwuosobowej rodziny na dorobku dla średnich dochodów na koniec 2004, 2009 i 2019 roku, według dzisiejszych warunków makroekonomicznych. Założyliśmy, że rodzina uzyskuje dwukrotność przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej według stanu na koniec tychże lat. W 2004 roku jedna pensja wynosiła 2405,46 zł, w 2009 roku 3243,60 zł, a w 2019 roku już 4918,17 zł. Oznacza to, że przeciętne zarobki w ciągu 15 lat uległy podwojeniu. Miesięczne koszty utrzymania zostały oszacowane na skromne 2300 zł, okres kredytowania na 25 lat, a nominalne oprocentowanie kredytu na 2,20%.
Kalkulacja zdolności kredytowej dla przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w 2004 i 2019 roku.
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom na podstawie danych kalkulatora zdolności kredytowej enerad.pl.
Zdolność kredytowa dziś
Należy oczywiście zaznaczyć, że od 2004 do 2019 roku wiele rzeczy się zmieniło. Koszty utrzymania pomiędzy rokiem 2004 a 2019 wyraźnie się zwiększyły. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla: Obniżył się poziom stopy referencyjnej. Należy również zaznaczyć, że dzisiaj zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego można starać się o kredyt hipoteczny w wysokości jedynie 80% lub przy dodatkowym zabezpieczeniu 90%, wartości całej nieruchomości. Ani w roku 2004, ani w 2009 takie ograniczenie jeszcze nie funkcjonowało.
Przede wszystkim jednak wzrosły ceny mieszkań, zarówno tych z rynku pierwotnego, jak i tych kupowanych z drugiej ręki. Biorąc powyższe pod uwagę porównanie maksymalnych kwot zdolności kredytowej i tak wydaje się przemawiać na korzyść dzisiejszych kredytobiorców.
Poprawa jest ewidentna, szczególnie pomiędzy latami 2009 i 2019, bowiem ceny lokali mieszkalnych w tych latach w największych miastach polski znajdowały się na takim samym poziomie. Z kolei zdolność kredytowa rodziny z przeciętnymi dochodami wzrosła ponad dwa razy.
Pozytywną zmianę powinni widzieć zwłaszcza młodzi Polacy. Absolwenci, osoby dopiero rozpoczynające karierę zawodową, którzy nie posiadają jeszcze bogatego doświadczenia i co za tym idzie nie mogą pochwalić się jeszcze wysokimi zarobkami. Zwykle nie posiadają oni również oszczędności, które umożliwiałyby zakup wymarzonego mieszkania za gotówkę, muszą więc posiłkować się kredytem hipotecznym.
Porównaliśmy zdolność kredytową dwuosobowej rodziny na dorobku dla średnich dochodów na koniec 2004, 2009 i 2019 roku, według dzisiejszych warunków makroekonomicznych. Założyliśmy, że rodzina uzyskuje dwukrotność przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej według stanu na koniec tychże lat. W 2004 roku jedna pensja wynosiła 2405,46 zł, w 2009 roku 3243,60 zł, a w 2019 roku już 4918,17 zł. Oznacza to, że przeciętne zarobki w ciągu 15 lat uległy podwojeniu. Miesięczne koszty utrzymania zostały oszacowane na skromne 2300 zł, okres kredytowania na 25 lat, a nominalne oprocentowanie kredytu na 2,20%.
Kalkulacja zdolności kredytowej dla przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w 2004 i 2019 roku.
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom na podstawie danych kalkulatora zdolności kredytowej enerad.pl.
Zdolność kredytowa dziś
Należy oczywiście zaznaczyć, że od 2004 do 2019 roku wiele rzeczy się zmieniło. Koszty utrzymania pomiędzy rokiem 2004 a 2019 wyraźnie się zwiększyły. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla: Obniżył się poziom stopy referencyjnej. Należy również zaznaczyć, że dzisiaj zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego można starać się o kredyt hipoteczny w wysokości jedynie 80% lub przy dodatkowym zabezpieczeniu 90%, wartości całej nieruchomości. Ani w roku 2004, ani w 2009 takie ograniczenie jeszcze nie funkcjonowało.
Przede wszystkim jednak wzrosły ceny mieszkań, zarówno tych z rynku pierwotnego, jak i tych kupowanych z drugiej ręki. Biorąc powyższe pod uwagę porównanie maksymalnych kwot zdolności kredytowej i tak wydaje się przemawiać na korzyść dzisiejszych kredytobiorców.
Poprawa jest ewidentna, szczególnie pomiędzy latami 2009 i 2019, bowiem ceny lokali mieszkalnych w tych latach w największych miastach polski znajdowały się na takim samym poziomie. Z kolei zdolność kredytowa rodziny z przeciętnymi dochodami wzrosła ponad dwa razy.
PRZECZYTAJ JESZCZE
